物業(yè)費是什么？物業(yè)費包括哪些方面？

說到物業(yè)大家都比較熟悉的吧，只要買房以后就需要繳納物業(yè)費，這是大家都知道的事情，不過有的小區(qū)物業(yè)費收取是比較離譜，這讓很多業(yè)主表示不能理解。物業(yè)費是什么？這是很多業(yè)主買房以后比較困惑的一個問題，物業(yè)費包括哪些方面？這些問題都是我們在買房后要了解清楚，這樣才知道自己交的物業(yè)費是否合理。

物業(yè)費是什么？

物業(yè)是每個小區(qū)的標配，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

物業(yè)費包括哪些方面？

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金（獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的）。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費。這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

3、綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

5、保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米）。

6、辦公費：交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

物業(yè)費是什么？物業(yè)費就是小區(qū)的一種管理費用，用來維護小區(qū)衛(wèi)生，物業(yè)費是每個業(yè)主都需要繳納的費用。物業(yè)費包括哪些方面？買房就會涉及到物業(yè)費，物業(yè)費包括的內(nèi)容是比較多，比較普遍的就是上述中所說的這幾項費用，當然，還有各種停車費用，出租費用，維修養(yǎng)護等等，大家平常要多了解這方面的內(nèi)容，這樣買房以后才不會為物業(yè)費而感到煩惱。

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